资产评估师就是扯淡(资产评估师一次过四科难度)

关于土地估价师，房地产估价师，资产评估师的一些问题

欢迎来我公司发展！顺德大良

第一个回答：土地评估师最好考，资产评估师其次，房地产估价师最难，一般评估公司在资产，土地，房地三方面都有业务。

第二个回答：靠过之后可以称你为估价师，但是不是注册估价师，区别在于后者有权签字，前者没有，考过之后经过两年的实践考核，才能向估价师协会申请注册。

第三个回答：房地产估价师是最缺的，因为它最难考，稀缺的才珍贵！待遇不好说，因为我们公司有的不是估价师的年薪能比估价师高，因为他们有业务，但是估价师一般会高点，好的估价师年薪约20万，一般的约10万，别的公司可能有小小区别。

第四个回答：我是土地资源管理专业本科生并且毕业就从事估价相关工作：土地本1年，房地产3年，资产要5年（因为我们土地资源管理发管理类学位证，而不是经济类，经济类3年）。研究生标准是按本科标准减一年，也就是说土地估价师研究生一毕业就可以考。

补充点：说工作经验都是扯淡，估价师协会报考是只看你的毕业年限和公司给的证明，所以你的毕业年限到了，还有某公司给你证明，不管你毕业后是做什么工作都可以考，至于找公司盖章给证明这个你随便找个认识的人都会帮忙的，很简单。

资产评估师前景暗淡

资产评估师前景暗淡已是过去式。

资产评估师现在已经今非昔比了。经过一段时间调整，自2017年开始，资产评估师考试人数迅速上升。由此便能看出资产评估的前途。

目前资产评估师已经与注册会计师、律师共同构成了中国三大服务专业。

资产评估是现代高端服务业，是经济社会发展中的重要专业力量，是财政管理中的重要基础工作。

有人有在网络上揭露一些不合规范的评估活动及的公司，并怀疑评估行业的发展，行业改革初级，会有一些投机者，但随着资产评估的必要性及相关部门的重视，其行业地位不断提升，相关政策也在日益完善，不按正规操作流程做的资产评估机构一定会被迅速淘汰。

2021年2月19日，财政部制发了《财政部办公厅关于印发加强资产评估行业联合监管若干措施的通知》。随后，经济日报、法治日报、证券时报、中新经纬、上海证券报等分别对该政策进行了解读。

财政部有关负责人表示，将加强监管成果运用，对发现的严重违反有关法律法规、屡查屡犯的资产评估机构及人员，将其列入失信“黑名单”，与其他监督部门共享。

通知的发布使资产评估行业行政监管和行业自律有机融合、协同推进，把资产评估行业监管制度优势更好转化为治理效能，促进资产评估行业持续健康发展。

如何看待注册资产评估师资格许可和认定

个人觉得取消注册资产评估师职业资格，至少代表以下几种趋势。

对于评估业务而言，以后所谓的基于独立、公平、公正的鉴证类业务将会越来越少，甚至消失，更多的将是基于市场交易需求而产生的估值业务。以后需要出具资产评估报告的机会会减少，更多的将是基于委托方的委托，完全站在委托方的立场，为委托方提供估值定价服务，更有可能出具的报告可能是财务咨询报告或者不用出具报告。

目前的鉴证类的业务减少的原因主要是政府简政放权的影响，政府的审批事项将会减少。以目前主要的鉴证类业务类型之一国有资产评估为例，未来可能国有产权变动，国有企业只需要报告交易方案和定价依据即可。国资委认为该定价合理，直接放行。若觉得不合理，国资委聘请估值机构，基于国有资产保值增值的目的，要求估值机构对交易价格是否过低提供咨询服务。这就如同证监会聘请会计师、律师进入发审委，聘请会计师进行IPO财务专项核查一样。

由于涉及资产评估的政府审批事项是一个逐步简化的过程，鉴证类业务不会一下子就会减少，但是可以预见的将来，个人觉得这几个事项肯定是不强制需要专业机构进行评估的：

1、实物资产出资评估。连验资都不需要了，那实物资产出资要求出具评估报告取消也成为必然

2、国有资产产权变动。国有资产管理机构出于管理需要可能需要自己外聘专业人员，但是委托主体变了（由企业变更为政府）、委托目的变了（由企业自证清白变为履行政府监管要求）。

3、上市公司收购资产。目前需要出具评估报告，但是未来只需要自己说明定价依据即可，具体定价是否公允由上市公司众多的公众股东判断。这个定价依据（也就是估值与定价的关系）可以由企业自己寻找，也可以由财务顾问（目前国内是券商）自行寻找，当然也更有可能聘请专业估值机构的可能。未来收购方和被收购方都有可能聘请专业的估值机构，站在各自的角度，进行估值服务，为收购方和被收购方在交易价格上达成一致进行参考。

因此，对于目前的评估机构而言，不可避免的走上一条艰苦的转型之路，以前政策给予的红利业务不再有了，评估机构需要寻找一条更为适应市场需要的盈利之路。鉴证类业务没有了，评估机构有且只有转向专业的咨询业务，且要提供多元化、一体化的的专业服务业务。这一块具体可以参考美国的一些财务咨询公司，例如DUFFPHELPS，Duff Phelps 中国；美评，American Appraisal-Home；等等。当然随着经济的发展，专业的估值肯定还是会有很大的成长空间，交易中估值的重要性会比现在还要重要，这部分业务将会被那些专业能力强的机构取得。目前大部分靠个人人脉（主要体现在当地国资委或者银行）获取一些国有资产评估、信贷资产评估等鉴证业务来支撑的小所肯定是没啥前途的。另外在某些细分行业有较多的业务积累，持续进行行业研究，可能是某些小型的评估所得突围之路。目前的评估业务，任何一个评估师新接触一个行业，然后在十天半个月就可以搞出一份报告来，个人觉得还是蛮扯淡，估值的公信力真心不强。当然我这里说的某个行业进行积累绝不是说的类似ZL一样通过大量的收购兼并了一系列小所所获得的，由于人多业务多，号称在很多行业进行一单新的估值时，都可以在自己的报告库中找到以前的报告，但是由于其同行业的业务不是同一个团队或者同一个人去做的，还是山头制、团伙制，各自为政。也就是说这个公司可能做了类似的很多业务，但是并不代表他们对这个行业有很深的了解，因为这个行业的每单评估都不是一个人。

对于评估人员而言，受到的冲击是不可避免的，未来评估师不再带有“注册”二字，而是成为一种社会认可的一种资质，但是就业的渠道也就会更加放开，评估师也不再必须在资产评估机构执业用于保住资格（否则就只能申请为非执业会员），以前需要专业评估机构进行辅助才能开展的业务现在只要招聘一些估值人员，自行就可以解决。对于国资委等政府部门出于管理的需要，也可能会聘任一部分估值人员，银行、券商、大企业的并购部门开展业务时也不再需要必须聘请一些专业估值机构（当然现在这些机构的很多人员也号称他们非常懂估值），也可能将部分估值环节内置，因此对于个人而言肯定是有利也有弊。

当然，虽然评估行业现在是“多头”管理，很多人会认为就资产评估协会最怂，顶不住压力把注册资产评估师给取消了，但是可以预见的是房地产估价师和土地估价师肯定也快了。

【alexWU的回答(14票)】:

我不是行业老大，不知道老大们是怎么考虑这个问题的。但作为一个年轻的资产评估从业人员，我觉得这个对我们年轻一代是一个利好消息。

中国是一个资源稀缺型社会，又是一个权利资源型社会，各类资格证、甚至是产品合格证，衡量其好坏的标准，偏离了这个东西本身的品质。追述到我们父母一代，真别怪他们“犬儒”，因为那个时代，领导让你干，你就是人才，不让你干，你就是垃圾。直到现在，我们还有很多类似这样的遗风。你有资质，你是垃圾也能出报告。没资质，留美博士也没用。

这个其实很扯，说得具体一点，我们经常听到电视或者文章报道，某某产品安全否？答曰：其符合国家标准……说得好像达到国家标准，这个东西就没问题一样。

那么资格证这个东西也是如此，一种资格证，由财政局发证，其业务水平就一定高么？给行业协会进行管理，水平就一定不行么？衡量评估师含金量的东西，到底是什么？！如果资产评估师，由于失去的“注册”二字的保护，竟然连生存都非常困难的话……各位同胞们也别唏嘘和纠结了，我们愉快地转行吧。在扯淡的行业里，横竖也待不了一辈子。

但反过来说，如果失去这些所谓的“官方背景”，资产评估行业还好好地活着，那么这个是件多么喜大普奔的事情啊。

别说注评，注税不也被和谐了嘛~ 看得出行业自我管理是个趋势嘛，高大上的美帝，不也是行业协会管理的嘛。当然，我们进行行业管理，确实不一定是一件好的事情，毕竟现在做烂的行业多，做好的行业少。但至少至少，现在注评现在被置身于市场洪流之中，这个就是进步。

这个也让我联想起小年审，自工商取消年审必须要审计报告以来，大量的“注册会计师”被打回代理记账的原型。这样说可能伤不少人自尊啊，但不得不承认的是，行政强制性的审计服务，它对质量的需求为零。一件对质量需求为0的产品，为什么要继续维护它的市场地位？淘汰掉吧，早死早超生吧，这个对从业者也人道，因为从事这样的职业，对人的尊严摧残是很严重的，因为没有质量需求，只有目的需求，想叫你怎么出就怎么出，比强奸还惨，反抗还说你贱逼装纯洁~