西安以性换租兴起一周一次(西安以性代租)

住房“以租换购”是什么意思？

报着保障房的薪，去救新房的火。

1、以租代购，顾名思义，就是以租赁的方式代替购买的一种业务形式。以租代购是以租赁为方式，实现金融目的的一种业务形式。

2、汽车以租代购是汽车消费金融中以物品交易为形式的一种业务形式。它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为一体的打包业务为手段，从而实现客户分期买车目的的一种汽车消费形式。车辆以长租的方式，按月逐月支付租金，待租期年限到期后，将车辆所有权过户给客户。在房地产领域，开发商将闲置待售的商品房出租给租户，并签订购租合同。租户可在一定期限内购买此房，并以租金抵销部分房款。这种方式适合开始资金不够、以后收入增加有能力购买的家庭。

在汽车行业这一领域，有企业也推出了“以租代购”这一新的经营模式。汽车以租代购包含汽车融资租赁直租业务、汽车租赁+买卖、租购一体化、汽车订阅服务等业务形式。

西安推“以租换购”新政！下半年，房产买卖、租赁市场将有巨大变化？

现在的整体消费情况都是比较不乐观的，从上半年的一个消费情况来看人们的整体消费都呈现低迷的事态，虽然全国的经济还在上涨，但整体上涨的一个幅度并不高，同比增长也比较低。就完全是因为全球经济不景气以及疫情所带来的影响，现在很多的人都不敢去大额消费了，把自己的存款基本上全部放在银行里面，动也不动，这也使得总共居民的存款在上半年就超过了100,000亿，而且银行有钱了，还对各种贷款进行了降息。

为了能够刺激消费，西安推出了以珠换购的一个新政策，这个政策光听名字就已经知道了它的用途，就是想要让居民们的存量住房纳入保障性租赁住房，并且居民家庭可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。这是一个非常不一般的政策，那么这个新政策的推出，下半年的房产，买卖租赁市场将会有巨大的变化吗？我们就来好好的聊一聊这个话题。

既然都已经推出了这个新政策的话，西安的下半年所有的房屋交易以及租赁市场都会发生一个变化，具体的变化大不大，就不太敢确定了。毕竟人们的一个消费方式比较固有化，想要改变的话，就要让他知道有哪些甜头，也只有打开这个格局之后，才能让他们的思想发生转变。对于西安的市场表现来说，这一个政策的推出无疑就是保障了租赁双方的权益，租客们可以租到好房子，而房东们也可以去购买到自己想要购买的区域房子。这也会让房东们的房子多起来，所以在下半年房租的价格可能还会下降，因为只有这样自己的房子才会有吸引力，有租客了，他就可以在相应的区域去买一套房子。

初一历史复习提纲

七年级上册复习提纲

★公元前，公元后。1世纪=100年。1年代=10年。前20年为初，后10年为末。

第一课 中华大地的远古人类

★元谋人，距今约170万年，云南元谋，长江流域。日前我国境内已知最早的人类。

★我国是世界上发现原始人类遗迹最多的国家。

★北京人，距今约70—20万年，北京周口店，黄河流域。还保留着猿的一些体质特征。上肢发展较快以及脑的进化，说明劳动在从猿到人的进化过程中起了重要作用。已经使用天然火。群居生活（人类最原始的社会组织形式）。使用打制石器。

★山顶洞人，距今约1万8千年，北京周口店，黄河流域。和现代人已经没有多大区别。已经能够人工取火。氏族生活。使用磨制石器，有了装饰品。

第二课 星罗棋布的氏族聚落

★半坡聚落，距今约6000多年，陕西西安，黄河流域。半地穴式房屋。种植粟（我国是最早种植粟的国家之一）。普遍使用磨制石器（钻孔石斧）、使用弓箭。陶器是主要用具（鱼纹彩陶盆）。

★河姆渡聚落，距今约7000年，浙江余姚，长江流域。干栏式房屋。种植水稻。普遍使用磨制石器，骨耜。陶器是主要用具（刻画猪纹黑陶钵）。

★大汶口原始居民，距今约四五千年，山东大汶口，黄河流域。产生了贫富分化。

★材料阅读——人类走出洞穴盖房定居有什么重要意义：使人类已过上定居生活，摆脱了对自然的依赖，改善了生存环境，扩大了活动空间，提高了生活质量。

第三课 传说时代的文明曙光

★炎帝和黄帝是黄河流域的部落联盟首领。炎帝（神农氏），改进农具、教人农耕、发明医药、发明陶器、开辟集市。（农业和医药学的创始人）。黄帝（轩辕氏），造出宫室、车船、兵器、衣裳、让下属官员发明文字、历法、算术和音乐。

炎黄联合战蚩尤——炎帝和黄帝之战（阪泉之战）——炎黄走向联合——形成华夏族的主体。炎帝和黄帝被尊奉为中华民族的人文始祖。

★尧舜“禅让”——民主推举产生部落联盟首领。大禹治水——筑堤堵水和疏通河道结合。

第五课 夏商西周的更迭

★约公元前2070年，禹建立夏朝——我国历史上第一个国家，都阳城。我国古代社会进入了文明时代。禹传子，启开始了“家天下”的王位世袭制，王位世袭制代替了禅让制。

约公元前1600年，汤建立商朝，都亳。约公元前1300年，盘庚迁殷。

公元前1046年（公元前11世纪），牧野之战，周武王建立周朝，都镐京。史称西周。

公元前771年（公元前8世纪），犬戎杀死周幽王。

公元前770年，周平王迁都洛邑，史称东周。

★世袭制代替了禅让制，是原始社会后期贫富分化的出现和私有制产生的必然结果。由“公天下”到“家天下”是历史的进步。

★夏朝和商朝的最后一位国王桀和纣的灭亡：得民心者得天下，失民心者失天下；荒淫无道，暴虐成性的国君必将被人民所抛弃。

第六课 夏商西周的社会与国家

★西周的分封制：封建亲戚，以藩屏周。

★分封制的目的：巩固对周边的统治。

★分封制的内容：授民授疆土。诸侯的义务。

★分封制的作用及影响：加强了周王室与诸侯国的经济、文化联系。密切了西周与周边各少数民族的关系，推动了边远地区的经济开发和文化发展。巩固了国家的统治。

★西周社会的三个等级贵族（周王、诸侯卿大夫、士）是统治阶级、平民和奴隶是被统治阶级。

★统治人民的手段：礼仪教化（怀柔政策），军队刑法（暴力镇压）。

第七课 春秋五霸与战国七雄

★春秋时间：公元前770年—公元前476年。春秋五霸：齐桓公、宋襄公、晋文公、秦穆公、楚庄王（吴王阖闾、越王勾践）。

1、齐桓公称霸原因：东方大国；管仲改革；“尊王攘夷”

标志：公元前651年，葵丘会盟

2、晋楚争霸：晋文公城濮之战退避三舍；楚庄王问鼎中原（邲之战）。

3、吴越争霸：勾践卧薪尝胆

★战国时间：公元前475年—公元前221年。战国七雄：东南西北到中间，齐楚秦燕赵魏韩。

合纵：六国南北联合共同抗秦。

连横（张仪）：秦利用六国矛盾远交近攻，各个击破。朝秦暮楚。

第八课 铁器牛耕引发的社会变革

★春秋时期，铁农具广泛应用与农业生产。

★战国时期，牛耕的到推广。（开始使用两牛牵引的犁进行耕作）

★春秋战国时期铁器牛耕的使用和推广大大提高了生产效率，“千藕其耘”的耕作方式被打破，使个体生产成为可能。“公作则迟，分地则速”。个体小农逐渐成为社会的基本生产单位。新兴地主阶级开始登上历史舞台。

★     商鞅变法：公元前356年，秦孝公

★ 原因：1.战国时期各国竞相改革的现实压力。

2.秦国富国强兵的需要

3.秦孝公的支持

4.商鞅的坚持不懈

★ 内容：1、编制户口，加强刑罚；推行县制；（作用：加强中央集权）

2、奖励生产；承认土地私有；统一度量衡；（作用：富国）

3奖励军功（作用：强兵）

★ 作用：经过变法，秦国富强起来，国力大增，为以后兼并六国打下了坚实的基础。

★ 成败的评价：一场改革的成功或失败的标准，不在于实施变法的人的生与死，而在于变法的目的是否达到。商鞅最后被处死了，但变法取得了成功。因为经过商鞅变法，秦国发展成为战国后期最富强的封建国家。

★ 启发：改革措施要正确、改革应顺应历史潮流。

第九课 甲骨文与青铜器

★商代刻在龟甲、兽骨上的文字被称为甲骨文。

★我国有文字可考的历史从商朝开始。

★汉字的演变：甲骨文—金文（或铭文）——隶书——楷书。

★甲骨文的价值：1.对于研究商代的历史有重要价值。

2.甲骨文是一种比较成熟的文字，今天的汉字与甲骨文有着渊源关系。

★青铜：铜、锡、铅的合金。

★司母戊鼎是目前世界上已发现的最大的青铜器。发现于殷墟（河南安阳），它形制雄伟，气势宏大，纹饰华丽，工艺高超，体现了庄严凝重的风格。高1.33米，长1.10米，宽0.78米，重875公斤。

第十课 思想的活跃与百家争鸣

★     孔子：儒家学说创始人。《论语》

伟大的思想家：核心思想：仁、礼。在政治上提倡为政以德、以礼治国。

伟大的教育家：创办私学；

教育对象：有教无类；

学习方法：独立思考；

教育方法：因材施教。

★百家争鸣：墨家：“兼爱”“非攻”“节用”。

法家：“法治”，加强中央集权。

儒家：“仁政”“民贵君轻”。

道家：道法自然。人应该与自然和谐发展。（教材53页诸子百家简表）

★百家争鸣出现的原因：

1、春秋战国时期，生产力的飞速发展（根本原因）

2、社会急剧变化，大动荡大变革。

3、各国诸侯争夺霸权，招揽人才的需要。

4、私学兴盛各派文人游说讲学，相互抨击，推动思想发展。

★作用：各家相互辩驳、相互影响，有力的促进了思想文化的发展。

★韩非的法家思想在战国时期最有用：战国时期，我国处于奴隶制进一步崩溃和封建制度初步形成的大变革时期。在这种形势下，韩非子提出历史是向前发展的，后必胜今；建立君主专制的中央集权的封建国家；“法治”等思想符合当时历史发展趋势，又符合封建统治者建立中央集权的需要。秦统一前后的许多措施，就是韩非子理论的应用和发展。

★损害公物/治理班级：自我教育、自我反省能及时解决问题是最好的方法；说服教育是解决问题的主要方法；惩罚不是万能的，只是解决问题的辅助手段。三者都有合理的成分，但都不是绝对有效的，不应该互相排斥、互相对立。不同的方法适用于不同的对象，不同阶段不同方法发挥的作用不同。

第11课 先民的智慧与创造

★都江堰：战国秦国李冰父子，岷江流域。

★三大工程：“分水鱼嘴”（是江水分为内江与外江）“飞沙堰”（防洪、排沙）“宝瓶口”（控制引水量）。

★作用（为什么都江堰能够于2000年列入“世界文化遗产”名录）：

1、维护了生态平衡，体现了人与自然的和谐；

2、我国古代规模最大、效益最好、历时最久的水利工程，至今仍发挥着重要作用。

3、代表了我国当时的水利工程的先进水平，是古代劳动人民智慧的结晶。

★编钟：湖北随州战国曾侯乙墓编钟。表明两千多年前，我国的音乐文化已达到很高水平。

第13课 秦帝国的兴亡

★秦的统一：公元前260年秦赵长平之战。六国无力抵御秦国的攻势。

★ 公元前230—221年，嬴政先后兼并韩赵魏楚燕齐。建立我国历史上第一个统一的多民族的中央集权国家秦朝，都咸阳。

★秦的灭亡：公元前209年夏，陈胜吴广大泽乡起义。“王侯将相，宁有种乎？”我国历史上第一次大规模的农民战争，沉重打击了秦朝的残暴统治。

公元前207年，项羽巨鹿之战。刘邦攻取咸阳，秦朝灭亡。

公元前206—202年，楚汉之争。刘邦建立汉朝，都长安。西汉开始。

★秦统一背景（条件）：⑴战国以来，统一成为大势所趋。⑵商鞅变法以后，秦国成为七国中实力最强的国家，为统一奠定了坚实的基础。⑶长平之战后六国再无力抵御秦的攻势。⑷秦始皇的雄才大略。

★秦统一意义：⑴结束了春秋战国以来诸侯割据混战的局面，建立了我国历史上第一个统一的多民族的中央集权国家，将中国历史推进到一个崭新的阶段。⑵秦统一后，人民可以有一个比较安定的环境从事生产。⑶秦王朝推行了许多消除分裂因素的措施，增强了各地区的经济、文化联系，这些措施沿袭了两千多年，为我国的长期统一奠定了基础。

突发！西安放松限购！落户即可买二手房、部分区域取消限购…

重磅突发!刚刚,西安限购政策终于迎来实质性的大松绑!

主要看点如下:

1,迁入户口无房户可买一套二手

2,无户籍六个月社保可买一套二手

3,引进人才无需社保

4,二孩及以上家庭新增一套购房资格,可作为普通家庭参与摇号

5、解开临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域限购。

具体来看:

一、针对新西安人的限购门槛大幅松绑!门槛几乎为0!

此前需要落户满一年,没落户压根买不了限购区!

现在第1条意味着刚落户就能买,第2条意味着即便不落户有6个月社保就能买。意味着西安新吸纳的人口马上可以转化成购买需求。

另外这次还专门提出是可以购买二手房,说明政策越来越精细化,新落户人口多是刚需,此举有利于二手房市场回暖,并催生置换需求。

二、刺激改善性需求!二孩家庭可以突破限购套数!

新政第4条提及针对二孩家庭,在原有的2套基础上可以购买第3套住房。这个政策和此前“以租换购”的思路一脉相承,都是进一步释放改善性需求。

三、临潼、沣东、沣西多个限购区域松绑!

楼市的松紧也总伴随着区域的收紧和放松!尤其是临潼,已经凉了很久了,这次针对刚需松绑,可能会带来一波新的热度!

官方原文如下:

各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:

为进一步支持刚性和改善性住房需求,吸引各类人才,在我市创新创业,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一

从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

二

在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

三

经批准引进的各类人才,在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

四

符合我市购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时,应列为“普通家庭”类别。

五

临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

本通知自发布之日起生效,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

西安市促进房地产市场平稳

健康发展协调领导小组

2022年11月19日

三个省会城市探索住房“以租换购”：“一石多鸟”稳定楼市

继湖南长沙、四川成都后，陕西西安也加入“以租换购”行列。

8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知（简称《操作指南》）。

《操作指南》显示，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

中指研究院西安分院研究总监支家骏指出，盘活存量房源，加大保租房供给是此次政策出台的背景。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来必须筹集30万套保租房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。

在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，通过盘活存量房，不仅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租赁住房供给，满足不同类型人群的租住需求，并减缓政府在存量房配建方面的财政压力。而“租购联动”的政策将房地产市场视为一个有机整体，不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系，而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。

已有三城出台“以租换购”政策

今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，在众多楼市政策中，长沙市的“盘活存量”，“以租换房票”曾引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。

今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

根据《方案》，资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。

长沙出台的这一试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。

随后，长沙对其政策进行优化调整。

最新的信息显示，8月16日红网报道显示，长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。对于外地户籍单身人士，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。

长沙“以租换购”的思路引来效仿。

在长沙之后，7月6日晚间，成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，其中明确，居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

8月19日，西安市也出台了类似政策，明确住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

据不完全统计，截至目前，至少已有三个省会城市出台新政，明确可“以租换购”。

在业内人士看来，“以租换购”背后，一方面与各地面临的新增保租房目标有关，同时，通过“租赁破限购”也可以释放出部分改善性需求。

可以看到，今年年初，住建部明确，扩大保障性租赁住房供给，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间）。

从上述三城任务目标来看，《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》显示，将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），占新增住房供应总量的30%以上。

成都则明确，计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），其中2022年计划筹集建设6万套（间）。

对长沙来说，《长沙市“十四五”住房保障规划（2021—2025）》显示，新建（筹集）保障性租赁住房15万套。

“以租换购”效果如何？

那么，在“以租换购”政策下，能否达到既增加保障性租赁住房供给，又推动商品住房市场稳增长呢？

从长沙的实践情况来看，根据《长沙晚报》公布的数据，截至6月8日新政发布一个月，两家试点企业累计接受咨询4879户，“长沙住房”App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。

按照目标，长沙力争年内完成签约1万套以上。长沙市住建局相关负责人表示，开展盘活存量房供作租赁住房试点，将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，实现刚需、改需、租赁需求分类满足，降低住房空置率，解决好新市民、青年人住房问题，促进房地产业良性循环；下一步将督促两大国企优化办理手续，精简有关材料，限时5天办结，切实加快办理进度和房源签约，争取年内完成签约10000套以上。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，租赁和购房相结合要想明显体现出效应，需要市场本身存在足够需求，包括长沙、成都等省会城市，住房需求的实际支撑力度强，尤其是改善型住房潜在需求强，这是支撑这一政策的重要基本面。

张波认为，租赁和购房政策的结合，是一个创新，值得推广。一方面将存量房源变成租赁住房，加大了租赁市场供给量，可以有效解决新市民的居住问题，是多渠道共建租赁市场的重要体现。另一方面出租房屋换得购房资格，也是解决改善性需求购房资格的有益尝试，有利于改善性需求的有效解决。

赵然表示，“租购联动”对于人口净流入的二线城市有较强的示范作用，一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用，实现房地产市场稳增长的目标，也是对于房地产发展新模式的有效探索。

中指研究院西安分院研究总监支家骏认为，西安对标长沙、成都跟进“以租换购”，可激活部分购房者需求，鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对改善预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。

西安公租房换租需要退房吗

西安公租房换租不需要退房。根据查询相关公开信息公租房换租可以不需要退房和可以申请多次续租，承租人应当在租凭期满3个月前向市，县级人民政府住房保障主管部门提出申请续租，不可以申请一次永久居住。