四川万源房产二手房，二手房可以按揭吗要什么手续(万源市二手房有出售)

二手房可以按揭。

二手房按揭贷款买方准备资料：

身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

户口本(夫妻双方)；

收入证明或偿债能力证明(单位出示) ；

所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) ；

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

学历证明(大专以上提供)；

申请人的贷款银行活期存折 ；

银行要求提供的其他材料 ；

二手房按揭贷款卖方准备资料：

身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) ；

户口本(夫妻双方) ；

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

配偶、共有人同意出售证明(固定格式) ；

房屋产权证 ；

出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 ；

银行要求提供的其他材料 特殊情况 外籍人士购房所需资料：

台湾人，大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人，香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人，护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 。

其他国籍，护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 卖方为企业需提供资料： 法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

二手房按揭贷款流程：

卖方向银行提出申请。

经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

卖方和买方签订住房转让合同。

买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：　　贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

卖方与买方办理产权过户手续。

银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

风险：

　　普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

对策：

选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。