房贷53万花30年还清，利息要55万，利息比本金还多正常吗(53万贷30年怎么算)

房贷53万元30年，利息55万元超过本金很正常。

我们使用 房贷计算器 可以很容易得到答案，等额本息的还款方式只要房贷利率达到5.48%，53万元房贷在30年的还款时间内就会产生55万元利息。如果是 等额本金 的还款方式，则在利率6.90%的情况下利息才能达到55万元。
利息的多少，取决于 贷款 金额、利率、还款方式以及贷款时间。

贷款金额越多利息越多，利率越高利息越多，等额本息就比等额本金还款方式利息多，贷款时间越长利息就越多。

2019年2月份的全国首套房平均利率是5.62%，相比之下5.48%已经是较低的利率水平了，相当于在基准利率4.90%基础上有11.8%的上浮，这个利率在当下并不算高。

在房住不炒的大背景下，热点城市调控加码，通过利率上浮让房市降温。既然选择在房价高企的时候入市，不仅仅要面临高房价，还要面临较高的利率，并为之付出相应代价。

如果希望减少利息，首先要尽可能凑更多的 首付 ，减少贷款金额，能少贷一万元就少贷一万元。如果有公积金就争取公积金贷款或者组合贷款，如果20年还款周期的话收入可以承受，那就20年，能等额本金的话就等额本金。

很多人买房非常无奈，不买房就不能结婚，不买房孩子就不能入学，仓促中选择一套房子，却并没有过多考虑如何能省更多利息。只是为了减轻当下的还款压力选择了30年，却要为此付出远超20年的利息。

同样是5.48%的利率，53万元贷款20年只需要支付34.4万元利息，月还款金额3640元，只比贷款30年的月还款额多了638元。

人的收入不是一成不变的，如果工资上涨困难，还可以通过跳槽或者兼职来增加收入。638元在当下只要每个月在外面少吃几顿饭就能省出来，还可以减少一些不必要的消费，不做远途的旅行，不买奢侈品就行。如果有车的话，把车卖掉，养车的费用也足够了。

30年的还款时间，不仅仅是更多的利息。如果职业发生变动，或者四十多岁了还没还清贷款，收入开始不稳定的时候，再少的金额也会产生巨大的压力。

虽然货币增速一直很快，从通货膨胀的角度看似乎是借钱时间长合适。但是这种想法的基础是家庭收入增速能够跑赢通胀，并且收入要稳定。

对于普通家庭来说，安全稳定的 理财 方式很难跑赢房贷利率，就需要尽量早尽量多的提前还款，能缩短年限缩短年限，这样可以节省更多的利息。如果不能缩短年限，那就减少月还款额，将月供降到家庭月收入30%以下才是安全的。