房价是涨还是跌(齐河二手房出售信息)

总体因该是要上涨
未来的房价是涨是跌？从中国6大城市房价看端倪
一直以来，有关房价涨跌之争就不绝于耳。自央行加息后，争论变得愈加激烈，且越来越情绪化。来自主管部门、开发商、中介机构、专家及各层面消费者的声音，层层叠叠，也挟裹着“泡沫”汹涌而来。就在这隆隆而起的争议声中，部分大中城市房价在一片泡沫声中“义无反顾”地持续上涨，房屋销售价格比去年同期上涨不少。也有一些城市房价保持相对的稳定，也有的城市房价大幅下跌。在跌涨中，许多人认为：太多人投资，足以支撑房价；太多人消费不起，高房价难以为继。未来房价，是涨？还是跌？我们暂且不下定论，先看看几个大城市的房价。

北京：房价快速上涨已成定局
根据北京市统计局的最新数据，2004年北京的房价创7年来新高。2005年北京房价走势又将如何呢……近日，房产专家戴德梁行发布的最新研究报告预测：2005年京城住宅销售价格将大幅提高，但南城大批中低价位商品房的出现将对北京整体房价起到平抑作用。戴德梁行认为，2004年房地产市场受宏观政策的影响，未来土地供应量减少，尤其是廉价土地未来供应量大大减少，开发商投入土地的成本增加，今年房价上涨已成定局。

上海：抢到房子就是钱
3月2日，上海数百人排起长龙，抢购市中心一处热门楼盘，每平方米价格超过两万元。为防止发生意外，上海出动了警察到现场维持秩序。�
据上海媒体报道，申城楼市今春走势继续强劲，在市中心和内环线附近的交通便捷之处，新开楼盘几乎个个好销。最近一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步，不少开发商取消了保留房，连相关方面打招呼买房都难以给予满足。在浦东南路齐河路的某楼盘，排队者大都是在浦东工作的中青年和被动迁的市中心居民。在开盘的前一天早上就排起了长队，销售公司怕人多混乱而出事，不得不向公安部门求援。在徐汇区徐虹北路的某楼盘，300套房子竟有1800人预定，弄得销售公司“不敢”轻易开盘，生怕造成人员挤伤。上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者，从城市发展角度和房地产发展的周期性来看，上海中心区域无论是居住还是投资，其价值或者回报一般会高于普通区域30%以上，高于边缘区域50%左右。

一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘：抢到的就是钱！

深圳：房价上涨5.28%
深圳市房产管理局日前公布的《2004年深圳房地产市场评析》显示，2004年深圳市商品房销售面积935.85万平方米，同比增加6.61%，住宅均价每平方米5980元，上涨5.28%。�
资料显示，2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看，住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。�
2004年全市住宅销售面积为820.13万平方米，同比增长1.01%；办公楼销售面积为27.54万平方米，比2003年增长40.94%；商业用房销售面积为65.01万平方米，同比增长65.12%。据悉，2004年商品房批准预售面积与当年的销售面积基本相当。
2002-2004年，商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积，二者相差128万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05∶1，表明目前市场总体供给基本充足，供求基本平衡。但是，如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地必然越来越少，进而引起房地产价格的继续上涨。

广州：房价每平方米下跌621元��
据报道，日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了2005年1月份广州房地产市场成交数据，广州市老八区商品房均价比去年12月下跌了600多元／平方米，商品房成交量也较去年同期下降两成多。
数据显示，今年1月广州市老八区商品房成交均价为6074元／平方米，比去年12月的6695元／平方米成交均价跌了621元／平方米。
而去年11月该成交均价为6164元／平方米，也就是说，今年1月的楼价是最近三个月的最低成交均价。对于楼价的下降，有开发商认为，今年年初楼盘缺货，销售的基本都是尾货，价格相对低了，加上春节前的优惠促销，价格也有所下降。但也有业界人士表示，今年初楼价的下降打破了之前业界认为今年楼价仍会急涨的说法，楼价进入相对稳定的水平。而该价格会维持至三四月份，预计“五一”前各大开发商集中推出新货的时候，楼价才会再有一定的上升。
今年初，广州楼市不仅价格下降了，成交量也比去年同期降了两成多。数据显示，今年一月广州市十区商品房成交量为92万平方米，比去年同期下降了23.21%，老八区商品房成交量为61.57万平方米，比去年同期下降了29.38%。
据行家分析，1月成交量下降一方面是因为市场上可选择的新货不多，没有新产品难以吸引市民购买。另一方面，由于去年楼价急涨18.8%，不少市民开始持币观望，看清楚今年楼价走势才考虑买楼。

武汉：房价连续19个季度上扬
省城调队日前分析指出，预计2005年湖北房地产市场需求趋向平稳，商品房价格增长过快的势头将有所减缓，但仍会在较高的价位上运行。
据统计，去年4季度，全省房价上涨了7.8%，这是自2000年2季度以来连续第19个季度上涨。�
去年房地产开发投资大幅增长，全省完成投资额337亿元，比上年同期增长41%，房地产市场持续旺盛，市场价格全面上扬。与上年相比，全年房价上涨了8%。据分析，就整体而言，我省住房严重短缺的时代已经基本结束。
2005年房地产市场需求将趋向平稳，但仍存在促使房价持续上涨的因素，如城市配套设施的完善、环境的美化、房屋品质提升；同时，市场需求仍处于增长态势、土地价格上涨、建材价格居高不下、资金使用成本加大，也将引起价格的上涨。

南京：房价增幅全国第二�
近日，南京抉策地产研究中心最新一期的地产年度报告出炉。报告显示，2004年南京房地产开发总投资达286亿元，全市商品房共售出808万平方米，截至去年12月，商品房均价已走到5062元。
而去年竣工的150多万平方米的二手房已全部申购完毕，套数共计18858套。�
去年商品房的销售情况很是乐观，在上市的1025万平方米商品房中，808万平方米被预售，将近8成售出，其中主城区上市567万平方米，售出512万平方米，同比增长了16.5%。�
虽然供略大于求，但是河西、江宁、江北三地区的房子相比其他地段还是比较好卖的。在购房热潮的拉动下，去年南京房价飙升到5062元牞在全国去年第四季度房价涨幅排名中，南京以15.2%的涨幅仅次于青岛，排名第二。��
“2005年房价涨幅在10%左右。”南京市房产局副局长郭宏定在近日召开的
“2004南京房地产形势通报会”上透露。比起前两年来，10%的涨幅显然表示商品房销售价格已经趋于稳定了。 放心,不可能出现跌的情况,想买房还是别等待,以免以后掏更多的钱. 普通城市几年内涨,然后保持一个水平的价位,遇到金融危机才会下跌.下跌估计距今天还有好久. 放心,永远不会降价.

1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；

2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；

3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；

4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；

5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

中国房子可以住下60亿人了，还闲房子不多吗？房子没崩盘你们这些有房子的人就笑吧，中国这么多房子还有百分之53的人没房

未来5年，房价是涨是跌？

套用股市中的一句话：“没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票。”商品市场也同样遵循着这个定律，房价亦不例外，先来两张图片预热。

显而易见，美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。那么中国的房地产市场将来何去何从？我认为在2017年也难逃厄运，当然对于我们普通老百姓来说是最大的好消息。

这是北上广深四大一线城市历史房价走势图，趋势基本一致，只是涨速有些许差别。现在我利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给中国的房价做个技术面分析。

标准的五浪结构，08-10年与11-13年出现了两次明显的小幅回调，期间为3浪主升，爆发力强，周期短涨速快。没错，伴随着国家近期一系列调控政策，房价将于2017年见顶大幅回落，当然这只是我个人的观点，各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌。

此外，商品的价格当然离不开供需关系，众所周知在15年房地产曾出现过低迷，随后的年底以及16年年初，在国家以及地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轰轰烈烈的去产能“运动”，我国的房地产行业“重铸辉煌”，随之而来的是开发商不断涌入，停滞的楼盘重新复工，按照周期来推算，17年年中新的产能将集中释放，会对商品房市场刚刚均衡的供需关系造成极大的冲击，也就是说下半年的房价下跌已成必然。

还有一个显著的现象，那就是上市公司在近期扎堆卖房。人们常说股市是实体经济的晴雨表，充分体现出资本市场“超前”的属性。老百姓买卖房产除了刚需之外，只会根据实时价格进行追风，而资本市场会对实体经济做出提前的判断。因此，上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年，做的就是一个预期，抓的就是一个提前量，赶在近期扎堆卖房必然是不看好楼市未来几年的预期。

结合种种因素，商品房价格即将构筑大顶的可能性是非常大的，更准确一点的时间应该在17年下半年，此后中国的房地产行业将进入数年的严重低迷期。

新政策出台了 近半年了 从信贷政策上看，政府仍然没有放宽二三套房的贷款限制，最有潜力的买房者受到了管制。这些买房者并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价已缺乏上涨的动力。 从政府层面考虑 地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP。这是管理层面的原因。 开发商方面 大家也都懂的 反正房地产 范围太广 退一万步来讲 房价降 那搞水泥 钢筋 是降还是不降。 具体还要看地方城市 我所在的烟台 大多数平民的工资 2000元左右 房价却高达7 8 千 房价高的与工资完全脱节了 产权也就那么六七十年 跟他妈的一次性 交了70年房租 关键买不起房老百姓住哪 这无异于是一种风险 政府有所顾忌 所以遏制房价 其实也就是他妈的 走走形式而已 现在物价涨的那么快 跟工资的上涨是格格不入的 在物价上涨的高房价时期买房是十分危险的 近几年小高层的电梯 坏了 维修费用可是很高的哟 寿命 10-15年 到时候这钱可是业主自己掏钱换的 算算需要多少钱 走题了 最让人蛋疼的 是那些炒房者 国家整天说遏制 你实施的成果又是怎么个样子 老百姓又不是犯贱 没房子 还真是没地住 房源不断 总会有人买 困了 改天再写 睡觉了 晚安 楼上说：要相信周总理？别，千万别，一开始说的确实是义正言辞，可是别忘了，他女婿是干什么的，好像是中国最大的房地产老总吧 我发别一下我的意见：即使温总理不偏私，别忘了，正如楼上所说，里边有很多政治问题，不是我们所能了解的，所谓双手难敌四方呀，当然，虽然，农村有向城市发展的趋势，可是别忘了，老一辈人口占很大比例，老龄化越来越厉害，带时候肯定也会腾出很多房子来，再者;房地产竞争也很厉害，房价有那么高，光有房子，没有人买照样傻眼。我上次出差去烟台，在那边我看到了很多空房子，都没有人住，很多楼房都停盖了，当然分地方，还有，现在农村在搞城市化建设，缓解城市人口住房等压力。 要我说，这一切都表明，政府也是无能无力，十年之内，降价难，现在房地产大势未去，仍有翻盘可能，我们希望渺茫呀，再者就是降价也是渐渐徐徐降，而不是一降到底。。。。 房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。 房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是官员还是学者、消费者、开发商，房价也是最为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。 十几年来，虽然消费者和媒体一再呼吁房价太高，但房价就如同断了线的风筝，一直扶摇直上云霄。2000年左右，北京东四环附近的房价在5000元左右，如今已经达到2.5万元左右，10年暴涨了5倍。如果你2000年买了个100平方米的房，那就是50万元，今天房子的价值已经达到了250万元了。10年你即使什么都不做，也稳稳地赚了200万元左右。别的东西都是越用越不值钱，房子却越住越值钱。 难怪在这个时代，买了房子的人都后悔没有多买几套，没买的人更后悔，就是当初房价低的时候没有及早下手，如今再想买，就连首付款也已经是天文数字了。我的一个朋友就是这样的人，他一直嫌房价高没有买上房，如今已经放弃了买房的想法，因为购房款根本就不是他们家庭能承受的。他对笔者说，他只是希望北京来一场地震，把所有的房子都震塌，然后政府就能给大家统一盖房，他们也就能住上新房了。如此心态，令人可气又可笑！ 今年以来，中央政府三令五申并且不断出招，想为过热的房市降温，但是市场根本不吃这一套，在北京，就连郊区的通州，房价也过万元了。对于高房价，有人说是央企入市造成的，有人归咎于土地的出让方式，有人怪罪于政府的税费太多，其实房价的飙升，和上面这些因素有关，但又根本不会受这些因素制约。在未来10年内，中国房价仍将不以人们意志为转移的会持续上涨。 笔者之所以这么判断，原因主要是三点。首先，中国处在高速城市化进程当中，随着工业化不断深入，中国经济持续增长，如今广大农村的青壮年劳动力几乎都被城市吸纳，农村已经变成空蝉，很多年都是老人和孩子的天地了。这些在城市做生意或打工的农民子弟，挣钱后主要的消费就是在镇上、县城、省城甚至北京上海这些大城市买房。其次，改革开放30年来，很多人确实发了财，我们普通人认为300万、500万是天文数字，但在中国很多的千万富翁、亿万富翁眼里却不是。笔者所在的小区也算在京城是很高档的小区了，但在小区四周，无论刮风下雨，都活跃着很多房地产中介。他们举着“租售”的牌子，向过往的人拉生意，并且向他们咨询的人和看房的人还确实不少。有钱了，最大的愿望不就是买大房豪宅吗？否则要钱干什么！最后，就是投资者普遍看好中国房地产市场的未来，把钱投向房地产，不仅保值而且肯定增值，当然是最好的投资领域。 可能笔者的论调让你又失望了，对不起了！如果你真的买不起房，笔者只能建议你关注社会保障房了，期望地震当然不靠谱！ 我只能说房价不可能崩盘，这里面牵扯的太多 了，最多软着陆。一房地产本身成本过高，二房地产和银行有千丝万缕的关系，房地产破产，银行不会好过，国家不会允许这种事情发生。三地方政府过分依靠房地产税等等但五年这谁又说的准