在日本买房怎样选到合适的房子(suumo中文官网下载)

在日本买房首先要找大量的房源信息，然后挑选适合自己的房子并到现场去确认，最后签约购买。从个人经验来看可以按以下步骤进行：

先确认是想要购买一户建还是公寓。

找一家合适的中介，推荐网上的中介网站，比如SUUMO。

中介网站上会有大量房屋信息，按自己的条件搜索并找到合适的房源。

中介网站上的房屋信息也都是各线下中介公司上传的，所以一套房的信息可能会被多家公司提供，如果只是前去内览的话，挑一家图片最多，信息最多的就行。

看中其中一套之后，一定要确认这套房子的承建商是否直接销售，还是只能通过其他中介销售。这个非常重要！如果承建商直接销售，那一般是不需要中介费的。如果承建商不直接销售的话，那就只能通过中介购买了。中介费一般为房款的3%，这是一笔不小的费用。不过现在由于竞争激烈，有一些中介是不收中介费的。找到一家这样的中介，然后通过他们购买可以省掉3%的中介费。

确认好中介后，就是讨价还价的步骤了。一般的房产销售业界都只会免去最后两位数。也就是说一套3980万的房屋，一般也顶多能讲到3900万。一些热门房源人气很高，如果因为讲价过多的话，有可能错失良机被别人抢先购买。

价格达成一致后，就是是否贷款，和银行贷款审查的阶段了。贷款审查通过后就是和中介、银行签约，然后拿钥匙。

最后祝你买到理想的房子！

是买房还是租房呢？买房的流程可以跟你说一下
（1）确认购买物件；
（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；
（3）支付头金　（头金一般在房产价格的10%）；
（4）提交签名盖章公证书；
（5）支付尾款（尾款一般在支付头金后一个月内支付）；
（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进行房产产权登记，产权登记一般1到2周可以完成） 想在不动产投资中取得成功，就要找到“符合希望条件的物件”。
具体方法通常有2种。
1. 在网站上寻找
2. 从不动产中介公司得到介绍

一、房型的选择

日本家用住宅买房的话分为两种：公寓及一戸建て(いっこだて)。一戸建又分为建売住宅(即直接买现成的房子)和注文住宅(即买好土地之后让建筑公司来建筑房子)。而我们上文中提到的房子属于注文住宅，注文住宅的好处是土地永久所有，房子在法律允许的范围内想怎么盖就怎么盖。这类house对比日本公寓的话，自由度比较高，而且没有管理费和停车费，但是公寓升值空间比别墅大，安全系数较高，若不投资的话，这类别墅自然是首选。

二、地段的选择

地段不同，价格自然不同，这类house几十万到几百万人民币不等，但是对比我国北上广的房价，你就会发现性价比超高，在京都市区价格也就300万人民币左右，更不要说神户、奈良等地区，价格更是会优惠不少。而在北京300万可能只能在通州地区买个小两居，而且还是清水房!

在日本买房，若不执着于东京这样的大城市，建这样的house还是有很多选择的，而且日本地铁等交通发达，通勤基本上都可以控制在1小时之内，所以重点参考以下几点：

1).交通：是否有地铁，到车站步行是否很近;

2).周边设施：如医院、学校、超市、菜市场、图书馆、百货、警察局等是否配套齐全。

3).土地周边环境：土地的大小，和其他房屋的距离、可受日照的时间等。

4).土地有没有致命缺点：如遮挡物、地势等。

三、建筑公司的选择

日本的工匠精神在房屋建设中体现的淋漓尽致，客户满意为第一要素，你有什么天马行空的想法都会尽量帮助你实现，而且日本房子防震防水的效果更是世界一流，所以这一次你可以尽情发挥了。

买好土地之后，找建筑公司建房的费用在50万-150万人民币。(材料不同，价格不同)施工时间在4-6个月左右。而且相较于国内装修时大事小情都需要你亲力亲为，日本装修公司都是一站式服务，你只需要做几个决定就可以了。

四、贷款

如果你不是全款买房，在选好土地，定好建筑公司之后，可以找银行贷款。日本政府现在对外国人买房政策已经放宽，首付几十万人民币住进自己设计的房子里不是不可能的，但具体要看各银行的条件。

五、建造房屋

最后一步交给建筑公司，静候4—6个月就可拥有自己的“世外桃源”啦。

我们这一生奋斗，有为爱情，有为家人，有的为了实现自我的挑战和满足感，更有为了这世界无止无尽的欲望，然而，大部分人更期望拥有一个属于自己的家，不必金碧辉煌、香槟牛排，只需家人身体健康、淡淡饭香。最后，引用日本建筑大师安藤忠雄的一句话，希望我们不仅能拥有物质的富足，更能寻找到精神和心灵的富足。日本房产中常用的“LDK”什么意思?

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房承担的风险比较大，将来也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。

3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

扩展资料：

注意事项：

房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。

选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。

参考资料来源：百度百科-房产投资

1、面积并不是越大越好

在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验，房子并非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。

据了解，在投资中大家 喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。

2、便宜的不见得带来的收益多

有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。

小编有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”

3、房款是否按揭要分清情况

当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。

4、朝向选择哪个更合算

一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较 少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

5、楼层低不见得没市场

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算 公寓投资对面积的要求不大小于94平方米并且在产证里面标明是商住的房子，都称为公寓，公寓的好处就是不限购。但是现在市场上卖的公寓很少有商用的，住房居多。 公寓的投资不看面积多大，最主要看你的出租回报率。 买在发展中的城市的房子是最适合的，这样投进去的少，等两年升值了你就赚了！别的地方不知道，就珠三角来看，惠阳和东莞是最适合投资的|！ 一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是想要提升自己在理财方面的技能，首先在开头给大家安利一个靠谱的 《理财训练营》课程：报名《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！
今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。
一、让存款变得更多
那么，理财的正确方式应该第一步开始存款，先攒下自己的第一笔钱，再利用这笔钱去投资。
在这里我介绍一种52周存钱法，它能够保证你在一年之内存下的金额最低也有13780元。
52周存钱法简单来说就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。
这样一年算下来，到底会有多少钱呢？
10+20+30+40+50+…………+520=13780
起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。
确实，第一周存下10元相当一部分人都觉得实在太简单了，你起步的金额可以是100元，或是直接从1000元开始。
钱可以被大家存留下来，剩的钱多多存，剩的钱少少存。
在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
也许你觉得这样子省钱太辛苦，你可以每个月从这部分存款中拿一个适合的金额，可以满足自己的一个较奢侈的梦想，能够做到轻松和开心地理财。
如果你怕自己的存钱计划坚持不下来，或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫，那么推荐你来加入理财训练营：仅限50个名额！点击参加《理财训练营》提升自己业余赚钱的能力
二、钱少也能理财的方法
我们都了解，基金定投或是投资银行存款，一般说来最好是使用闲钱，因为在急需用钱的时候，这笔钱拿不出来，会落到一个很尴尬的境地。
可要是你手里的钱不多，没有闲钱可供支配，该用什么方法投资呢？
接下来，学姐要把一个投资方法教给大家--十二投资法。
每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，这就是“十二投资法”，以获取最高利率，并坚持每月投资。
每个月都按照这样的方式坚持下去，强制性的存一笔钱，而且都能够合理的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。
这时，如果你需要很多资金，都可以用已到账或者将要到账的本金解决燃眉之急了。
要是不急需用钱，这个月准备的投资资金、到账的本息和本金继续投资。
不管是基金定投，还是银行理财产品，都可以用这种方式投资。
三、应该怎么理财？
虽然业内有很多不同的理财产品，但基本的理论和选择技巧却是相同的，对于收入不是很多的朋友来说，那么就可以从下面这几个方向入手。
第一步先要保证自己生活上的花销，也就是说在进行理财之前要把自己的生活备用金预留出来。根据社会经验来看留出3个月的生活资金是比较合理且保险的。
大家可以把这些钱合理的存放在货币基金里面，例如现在大家常用的支付宝中的余额宝或者微信里面的零钱通。
在能够维持基础经济的情况下，多出的钱就可以用来投资了。
不是每个阶层的人们在理财成本上都会相同，而是工薪阶层的选择是比较相同的。银行理财、基金、股票和黄金是普通群众所青睐的投资方式。
人们的抗风险能力不同，也就决定了他们对理财方式配置的不同，风险排序如下:
股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。
其中，股票基金是浮动收益类理财产品，风险很大，收益也不稳定，与固收类的理财产品是不能相提并论的，基金定投在风险上却更低一些。
黄金这类比较稳定的理财产品可以用来规避风险，而想要博取收益，股票和股权投资这类的高风险理财产品是很好的选择。
理论知识讲完了，理财重点要靠实操，不然资料收藏再多也没用，福利来袭！《理财训练营》手把手带你轻松稳健掘金，点击报名

以上是我对《存款有两万,月收入7000,过两年要买房子怎么理财稳妥》的回答，望采纳~
点击文中链接了解理财训练营，让你在理财的道路上事半功倍！ 在哪买房子？ 这差的可有点多啊。。 不过两年也可以了。 股市，或者现货吧。 不过都要学习技术，你要有时间有心思学习的话可以考虑一下。 我建议你做银行的保守理财产品吧 存款买基金，月收入，每月定存一半3500.