上海公寓房可以买吗 买公寓房利弊有哪些(上海公寓房价格暴跌)

随着各地房产市场的不断发展，在上海地区，楼盘项目更是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境，多个房企推出公寓房供其购买，当然也吸引了许多投资者。那 上海公寓房可以买吗 ?接着就来看看吧!

关于“ 上海公寓房可以买吗 ”这一话题，存在争议，不过认为购买的人群比较多，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下第一套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。

并且根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。

上面这一新政，不仅对外籍人士来说是个好消息，而且对本地人士也是良机。如果购房者手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择公寓房。当然作为投资用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。

不过也有人对“ 上海公寓房可以买吗 ”这一话题，发表自己的意见，不建议购买公寓房。因为像商业性质的公寓房产权时间往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造时间，使用时间仅只有三十多年。如后期还想拥有土地使用权的话，必须缴纳高额的地价，方可继续拥有相关权利。

同时在二手房交易上，商业性质的公寓房要缴纳土地增值税，像普通住宅是不需要的。其中税收按增值额的大小决定，按相关部分的三到六成来进行征收。另外这类公寓由于性质为商业用途，因此申请贷款的话，商业贷款年限受限，仅有十年。并且不能使用公积金来贷款，意味着利率高，房贷压力更大。而且大部分公寓房面积不大，一般没有阳台，楼间距还低，宜居度不理想。

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