公寓为什么不能买(买公寓房十大禁忌)

公寓不能买的五大原因：

第一，购房成本高。

公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。

另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。

第二，持房成本高。

公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。

第三，居住舒适度差。

商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。

另外，商住公寓房一层有二十多个住户，南北分隔开，朝北的户型常年照不到太阳，不合适用来长期居住，大多只能租给公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是极佳的地理位置，这样的公寓房也很难出租。

第四，转手税费高。

公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房转手时，税费能达到总房款的20%到30%，这种情况下，谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢？所以买了这类房子，最后很有可能砸手里。

第五，产权不能无条件续期。

住宅的产权是70年，土地使用权到期后，可以自动续期，既然国家的规定是自动续期，那么到期后，需要缴纳的费用将会很少，甚至是不需要缴纳任何费用。

而公寓房就没有这样的待遇，公寓房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地，如果申请通过，也需要缴纳一笔不菲的续期费用。