40万贷款30年每月还多少(90万房贷30年月供多少)

想要计算房贷40万按揭30年月供多少，就要知道申请的是银行商业贷款还是住房公积金贷款，毕竟贷款年利率区别还是比较大的，而且就算是同一贷款年利率，如果选择不同的还款方式，每月月供也不相同。那么下面，我们就围绕这两个前提条件，分别计算看看40万按揭30年月供多少。

一、40万按揭30年的年利率及还款方式
1、年利率
      30年的商业贷款基准年利率为4.9%，LPR利率是4.6%;
      30年的公积金贷款年利率为3.25%。
2、还款方式
      按揭30年一般只能选择等额本金还款或者等额本息还款，
      等额本金：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;
      等额本息：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定。
二、40万按揭30年月供多少？
1、商业贷款固定年利率4.9%
      等额本金：首月还款=2744.44元，末月还款=1115.65元;
      等额本息：每月月供=2122.91元。